Omschrijving

’s Ochtends wakker worden met het geluid van de eerste vroege vogels. Genieten van de zon op uw gezicht tijdens een dag werken met de paarden. En ’s avonds de dag afsluiten met een wijntje en een prachtige zonsondergang. Dat kan bij deze bijzondere en vrij gelegen woonboerderij.

Op een werkelijk schitterende locatie, onder de rook van Leeuwarden, is gelegen deze goed onderhouden woonboerderij met stal, berging en een optie om cultuurgrond erbij te kopen. De woonboerderij is omringd door groen en daardoor kunt u hier genieten van rust, ruimte en zowel weidse vergezichten, als smûke gezelligheid. Het gehucht Lytse Geast is gelegen op ca. 1 km vanaf het dorp Tytsjerk, waar meerder voorzieningen te vinden zijn. De Friese hoofdstad Leeuwarden is op fietsafstand gelegen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik.

Het woongedeelte van de boerderij is traditioneel opgetrokken uit steens muren met voorzetwanden. De vloer is deels geïsoleerd. De boerderij is op sommige plekken voorzien van kunststof kozijnen en op sommige plekken van houten kozijnen, welke allen in het woongedeelte zijn voorzien van dubbele beglazing.

Indeling begane grond
Zij entree, hal met toegang tot de woonkeuken, een kantoor, de badkamer, het toilet, de bijkeuken, de kelder en de trapopgang. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de woonkamer en vervolgens de serre. De woonkeuken is voorzien van een koelkast, afzuigkap, vaatwasser en een 4-pits inductieplaat. De ruimte wordt verwarmd middels vloerverwarming. De woonkamer is voorzien van een houtkachel.
In de badkamer is een bubbelbad, douchehoek en een wastafel te vinden. Zowel vanuit de badkamer, als vanuit de hal is er toegang tot het toilet. De CV-ketel betreft een AWB uit ca. 2005.

Indeling verdieping
Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, allen voorzien van een dakraam met hor en berging achter het knieschot. Ook is er vanaf de overloop toegang tot een ruim toilet met wastafel.

Ook de traditionele schuur is goed onderhouden. Het riet is in 2012 vervangen en is nadien bijgewerkt. De vloer is grotendeels uitgevoerd in beton en deels roosters.

Aan de noordwestzijde van de boerderij staat een kapschuur. Deze schuur heeft een afmeting van ca. 16x10 m. Het gebouw is opgetrokken uit stalen spanten en damwand gevelbekleding. Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten van ca 7 jaar oud. De schuur beschikt deels over een tegelvloer. Deels is de vloer onverhard. Op het dak liggen 14 zonnepanelen, welke in 2019 zijn aangelegd.

Aan de oostzijde van de traditionele boerderij is een Hollandse stal gelegen. De stal is opgetrokken uit stalen spanten en halfsteens muren. De topgevel is van hout. Het dak is gedekt met asbestvrije golfplaten en is deels voorzien van isolatie. De stal heeft een afmeting van ca. 12,50 x 33,50 m. De stal is ingericht met jongveeboxen. Er zijn gruppen aanwezig. Overig is er een voormalig tanklokaal. Er is krachtstroom aanwezig en een overheaddeur.
Aan de oostzijde van de kapschuur is een mestopslag gelegen, met daarbij een kleine berging, uitgevoerd in damwand.

Optie aankoop extra land
Er is een optie om nog maximaal 6.64.62 ha grond erbij te kopen. Dit is gelegen aan de oost en westkant van de boerderij. De grondsoort betreft deels zand en deels veen. Het land is op greppels gelegen. De vraagprijs van de percelen is op aanvraag. In verband met de ontsluiting via het erfperceel van het land achter de loods (perceel 2259) gaat de voorkeur van de verkopers uit naar verkoop van dit perceel bij de boerderij.

Bestemming
Blijkens het vigerende bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Lytsegeast 12 te Tytsjerk’ van de gemeente Tytsjerksteradiel heeft de boerderij de enkelbestemming ‘Agrarisch-Bedrijf grondgebonden’ en dubbelbestemming ‘Waarde-landschap(open landschap).
Blijkens het vigerende bestemmingsplan ‘Bestemmingsplan Buitengebied 2013’ van de gemeente Tytsjerksteradiel hebben de landerijen de enkelbestemming ‘Agrarisch-Cultuurgrond’ en de dubbelbestemming ‘Waarde-Landschap(open landschap)’. Wij adviseren u om contact op te nemen met de gemeente om te informeren of uw plannen passen binnen de bestemming.

Productierechten
De eventueel aanwezige productierechten gaan niet over op de koper van de gebouwen. Verkoper zal, indien mogelijk, deze aan een nader te bepalen koper verkopen.

NEN2580
De oppervlakten zijn gemeten op basis van de NEN 2580. Volgens de meetinstructie NEN 2580 kan de kapschuur niet tot externe bergruimte gemeten worden, omdat deze niet volledig kan worden afgesloten met deuren. NEN 2580 Meetstaat aanwezig.

Oplevering
Na 15 december. In overleg.

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak.