Omschrijving

Namens opdrachtgever te koop aangeboden

Deze karakteristieke boerderij biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, authenticiteit en de vrijheid om een eigen woonvisie te realiseren. De huidige staat van het object vraagt om een grondige renovatie, maar vormt daarmee juist een uitstekend uitgangspunt om het geheel volledig naar eigen wens te transformeren.

Het geheel is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 14.020 m², waar u volop privacy, buitenruimte en ontwikkelmogelijkheden ervaart. Een ideale plek voor het creëren van een comfortabel droomhuis, met alle ruimte voor wonen, werken en ontspannen.

De ligging aan een doorgaande weg garandeert een goede bereikbaarheid, terwijl het landelijke karakter en de weidse omgeving zorgen voor rust en het kenmerkende Friese gevoel. Voor de liefhebber die door de huidige situatie heen kan kijken en oog heeft voor sfeer en potentie, ligt hier een bijzonder aantrekkelijk perspectief.

Kortom: een boerderij met karakter, ruimte en toekomstwaarde – klaar voor een nieuwe eigenaar die hier met visie en passie nieuw leven in blaast.


Omschrijving boerderij
De boerderij is gebouwd in 1905. De woning is zeer eenvoudig ingericht en zal geheel opnieuw ingedeeld kunnen worden. Het schuurgedeelte met het voormalig búthûs kan hierbij betrokken worden, waarmee met een oppervlakte op de begane grond van ca. 135 m2 een geheel naar eigen wens ingerichte ruime woning kan worden gemaakt.
De verwarming is middels gaskachels.

Op diverse plekken zitten gaten in het rieten dak. Een expert (HOB plaagdierexperts uit Gieten) heeft geconstateerd dat er niet actief steenmarters woonachtig zijn in de boerderij, maar die hebben wel de gaten veroorzaakt.
Enkele muren zijn in slechte staat van onderhoud.

Er bevindt zich een huurboiler in de boerderij die te zijner tijd kan worden afgekocht.


Bijgebouwen
Achter de woonboerderij staat een houten, rietgedekte vrijstaande schuur van ca. 9 x 9,5 meter.
Daarnaast staan er nog 2 lossen hokken op het erf.


Perceel weiland
Achter de gebouwen ligt een perceel weiland van ruim 1 hectare waarvan de grondsoort zand is.


Omgevingsplan
Een nadere beschrijving van het omgevingsplan vindt u in de brochure.
Voor de volledige omschrijvingen en de overige van toepassing zijnde omgevingsplannen kunt u kijken op www.omgevingswet.overheid.nl of informatie op vragen bij gemeente
Achtkarspelen, Stationsstraat 18 (9285 NH) Buitenpost, tel: 14 0511 en www.achtkarspelen.nl


OVERIG
Energielabel: G.
Herinrichtingsrente: Niet van toepassing.

Bomen
Twee bomen voor de boerderij zijn monumentaal en mogen derhalve niet worden verwijderd. Zie brochure voor meer informatie.

Schonen van de sloten
De schouwwateren dienen jaarlijks schoongemaakt te worden.

Asbest
Er is asbest aanwezig op de daken van de hokken. Zie hieronder nader omschreven de van toepassing zijnde asbestclausule. Vraag uw verzekeringsadviseur naar de verzekeringsmogelijkheden.

Overdrachtsbelasting
In verband met de gemengde en agrarische bestemming dient koper er rekening mee te houden dat een deel van het agrarische erf met gebouwen mogelijk met 10,4% overdrachtsbelasting belast zal worden.


OVERIGE INFORMATIE
Oplevering: In de staat waarin het object zich thans bevindt tevens met inachtneming van de hieronder genoemde “As is where is” clausule.
Vraagprijs: € 460.000,- kosten koper.
Aanvaarding: In overleg.
Datum aktepassering bij notaris: In overleg.
Aktepassering vindt plaats via Sekuer notarissen te Surhuisterveen.
Betaling: Per datum aktepassering.
Lastenverrekening: Per datum aktepassering.
Kosten: De kosten, op de koop vallende, zijn volledig voor rekening van de koper. Hierin zijn o.a. begrepen: de notariskosten, kadasterkosten en de eventueel te betalen overdrachtsbelasting.
Bezichtiging: Uitsluitend op afspraak via de makelaar.

Aspirant-kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.
Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen is koper verplicht een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10% van de hoofdsom (incl. eventuele roerende zaken).

Voor meer informatie en/of het plannen van bezichtigingen kunt u contact opnemen met de heer Eelke Turkstra van Agri vastgoed Makelaars en Taxateurs 06-51260942 / 058-2849171 of via info@agrivastgoed.nl

Onderstaande (extra) clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
- Clausule Agrarische bestemming
- “As is, where is” clausule
- Geen eigen gebruik
Een nadere beschrijving van de op te nemen clausules vindt u in de brochure.

Hoewel bij het maken van deze informatie de meest uiterste zorg is nagestreefd kan aan deze informatie geen rechten worden ontleend. Wijzigingen zijn te allen tijde voorbehouden aan de verkoper. Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend verstrekt.