Omschrijving

Op een werkelijk schitterende locatie in het geliefde zuidwesten van Friesland ligt deze (woon)boerderij met diverse bijgebouwen, gelegen op een royaal perceel van ca. 3.00.00 ha (30.000 m²) direct aan het doorgaande water maar ook nabij het prachtige IJsselmeer!
Hier komen rust, ruimte en veelzijdigheid op een zeldzame manier samen.

Op het erf bevinden zich meerdere bijgebouwen, ideaal voor uiteenlopende doeleinden. Denk aan hobbyruimtes, opslag, recreatief gebruik, werkplaats of het realiseren van een gastenverblijf, praktijkruimte of B&B (onder voorbehoud van vergunningen). Dit maakt het object bijzonder geschikt voor wie wonen en werken wil combineren of op zoek is naar extra ruimte en flexibiliteit.

Het ruime perceel biedt volop privacy en mogelijkheden voor tuinliefhebbers, dierenhouders of recreatief gebruik. De ligging aan het water zorgt voor een unieke beleving,
met directe toegang voor bijvoorbeeld een sloep of kano - perfect om de Friese wateren te verkennen.

Gelegen in een rustige en groene omgeving, maar met voorzieningen en uitvalswegen op bereikbare afstand, biedt deze locatie het beste van twee werelden:
landelijk wonen met alle comfort binnen handbereik.

Kortom, een unieke kans voor liefhebbers van ruimte, natuur en vrijheid.

Woongedeelte (stelpboerderij)
Het woongedeelte is gebouwd rond 1750 en is opgetrokken in steens muren. Het geïsoleerde dak is met dakpannen en aan één zijde met dakpanplaten gedekt rustend op houten gebinten/dakbeschot. De begane grondvloer is grotendeels van beton en voor het overige deel van hout. De verdiepingsvloer is van hout. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van thermopane beglazing. Verwarming vindt plaats via centrale verwarming middels een HR-combiketel (eigendom). De gebruikelijke nutsvoorzieningen zijn aanwezig. Op dit moment is er geen aansluiting op het glasvezelnetwerk aanwezig echter is het wel mogelijk om dit nog te realiseren.

Indeling woongedeelte
Begane grond Hal/entree, woonkeuken, woonkamer, twee slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad en douche, WC, bijkeuken.
Verdieping Overloop, drie slaapkamers, badkamer voorzien douche en WC.

Schuurgedeelte (stelpboerderij)
De traditionele schuur, gebouwd rond 1750 en is opgetrokken in steens muren. De schuur heeft een afmeting van ca. 26 x 18 meter. Het dak is met dakpannen (achterkant en 1 zijkant) en stalen dakpanplaten (1 zijkant) gedekt rustend op een sporen kap met riet beschoten en houten gebinten. De schuur is ingericht met de traditionele hooiopslagen (zg. “gollen”, zolders en de oude traditionele veestalling (it bûthús).

Aantal veeplaatsen
Totaal ca. 79 grootvee ligboxen
Totaal ca. 45 kleinvee ligboxen

Vergunde plaatsen conform Wnb-vergunning
199 stuks grootvee en 122 stuks kleinvee. Bij verkoop aan een niet-agrariër behoudt de verkoper zich het recht voor om de vergunning niet over te dragen, maar over te brengen naar een andere locatie zodra hiervoor de mogelijkheid zich voordoet (vergunning technisch is dit momenteel echter nog niet mogelijk).

Ligboxenstal 1
De 1+2 rijige en deels 1+3 rijige ligboxenstal is gebouwd in 1986 en heeft een afmeting van ca. 27 x 20 meter. De stal is opgetrokken in spouwmuren waarbij de zijgevels tevens deels zijn voorzien van zijwandventilatie met schermdoek. De topgevels zijn met damwandprofielplaten bekleed. Het dak is met asbestvrije platen (2014) gedekt. Het spantwerk is van hout voorzien van ondersteuning. Daarnaast is er nok-ventilatie aanwezig.

Kenmerken:
- Capaciteit ca. 72 grootveeboxen
- Mestopslag ca. 525 m³ (gemetselde betonblokken)
- Nokhoogte ca. 8 meter

Melkrobots en tanklokaal
Worden door verkoper verwijderd/meegenomen.

Ligboxenstal 2
De 2+0 rijige ligboxenstal is gebouwd in 2002 en heeft een afmeting van ca. 30 x 18 meter. De stal is opgetrokken in spouwmuren waarbij de zijgevels tevens deels zijn voorzien van zijwandventilatie met schermdoek. De topgevels zijn met damwandprofielplaten bekleed. Het dak is met asbestvrije platen gedekt en het spantwerk is van staal.

Kenmerken:
- Capaciteit ca. 7 GVE-boxen, ca. 45 JVE-boxen, strohokken voor jongvee
- Mestopslag ca. 550 m³ (gestort beton - mestkelder is van 1992)
- Nokhoogte ca. 8 meter

Zonnepanelen
In 2014 zijn op het dak van ligboxenstal 1 en voor een deel tevens op ligboxenstal 2, 144 stuks zonnepanelen gelegd, met een jaarlijkse opbrengst van ca. 44.000 kWh.

Werktuigenloods
De werktuigenloods is gebouwd in 2012 en heeft een afmeting van ca. 17 x 15 meter. Het betreft een dichte loods met schuifdeuren, een doorgangbreedte van ca. 9 meter. De goothoogte aan de voorkant is ca. 4,5 meter. De berging is verder opgetrokken in damwandgevels. Het dak is met asbestvrije dakplaten gedekt en het spantwerk is van staal. De vloer is uitgevoerd in beton.

Sleufsilo’s, krachtvoer-, kunstmestsilo’s en mestopslag
Deze worden door de verkoper verwijderd/meegenomen. Voor wat betreft de sleufsilo’s betreft dit alleen de wanden.

Overig
- Mestkolk van ca. 100 m³ gelegen achter de traditionele schuur;
- Functionele erfverhardingen van gestort beton en deels asfalt;
- Het toegangspad/ kavelpad naar de boerderij is totaal ca. 660 meter lang en ca. 3 meter breed. Dit pad blijft buiten de verkoop. Voor de ontsluiting van de boerderij met bijhorende cultuurgronden zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd zoals nader omschreven onder het kopje “erfdienstbaarheid”.

Percelen land
Voor en achter de boerderij liggen percelen weiland. De grondsoort is overwegend lichte zavel (gMn15C, knippige poldervaaggronden) en voor een deel zware zavel (gMn25C, knippige poldervaaggronden). De landerijen zijn gedraineerd. Ontsluiting vindt plaats via de toegangsweg/ kavelpad naar de boerderij.

Volgens de grondsoortenkaart uitvoeringsbesluit Meststoffenwet is de grondsoort Grasland op klei.

Titel percelen Boer & Bunder
Bij Boer & Bunder hebben de percelen de omschrijvingen Blijvend Grasland.

Omgevingsplan
Voor de volledige omschrijvingen en de overige van toepassing zijnde omgevingsplannen kunt u kijken op www.omgevingswet.overheid.nl of informatie op te vragen bij de gemeente Súdwest-Fryslân, Marktstraat 8 (8601 CT) Sneek, tel: 14 0515 en www.sudwestfryslan.nl en www.omgevingswet.overheid.nl.

BIJZONDERHEDEN
Bodemverontreiniging
De percelen zijn op aangeven van verkoper voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht.
Ter plaatse van perceelnummer 260 maakt het bodemloket vermelding van het uitvoeren van een oriënterend onderzoek. Deze vermelding heeft echter nooit belemmerend gewerkt op het huidige gebruik. Daarnaast geeft de gemeente Súdwest-Fryslân aan dat binnen dit gebied geen directe reden aanwezig is om een bodemonderzoek uit te voeren.

Energielabel
De woning heeft energielabel A.

Herinrichtingsrente
Niet van toepassing.

Erfdienstbaarheid
Ten behoeve van de te verkopen perceelnummers 261 deels en 260 deels als heersend erf, en ten laste van de bij verkoper in eigendom blijvende delen van de perceelnummers 261 en 260 (ter hoogte van het toegangspad/ kavelpad aldaar) en daarmee zijnde het dienende erf, wordt een erfdienstbaarheid gevestigd om te komen van- en te gaan naar de openbare weg Indijk, uit te oefenen voor het dienend erf op de minst bezwarende wijze.

Mestopslag
Totale mestopslag ca. 1.775 m³.

Asbest
Er is volgens verkoper geen asbest aanwezig aan en op de opstallen. Zie hieronder nader omschreven de van toepassing zijnde asbestclausule. Vraag uw verzekeringsadviseur naar de verzekeringsmogelijkheden.

Overdrachtsbelasting
In verband met de agrarische bestemming dient koper er rekening mee te houden dat een deel van het agrarische erf met gebouwen mogelijk met 10,4% overdrachtsbelasting belast zal worden.

Verrekening over- ondermaat
De uitmeting van het over te dragen deels perceel nummer 260 en 261 vindt plaats voor datum juridische levering. De kosten voor deze kadastrale uitmeting komen voor rekening van verkoper.
Verrekening van over- dan wel ondermaat vindt plaats op basis van de overeengekomen koopprijs per ha. Splitsing koopprijs is voorbehouden aan verkoper.
Of en zo ja wat voor erfafscheiding ter plaatse van de nieuwe erfgrens zal worden geplaatst, zullen verkoper en koper in nader onderling overleg bepalen. Uitgangspunt is dat er voor rekening van verkoper en koper, ieder voor de helft, een deugdelijk doch veekerend hekwerk zal worden geplaatst.

Erfgrens bij water
De voorste strook van de perceelnummers 261 en 260, aangrenzend gelegen aan het water, behoren toe aan perceelnummer 299. Deze strook grond is massaal gelegen met de perceelnummers 261 en 260 maar behoren niet tot de te verkopen oppervlakte/percelen.

Natura 2000
De locatie ligt nabij Natura 2000-gebied IJsselmeer.

Scope 10 keuring
In opdracht van verkoper zal een keuring worden uitgevoerd.

Meerwaardeclausule
Er zal een meerwaardeclausule in de koopovereenkomst (en akte van levering) worden opgenomen voor wat betreft perceelnummer 261. Wanneer koper de agrarische cultuurgrond geheel of gedeeltelijk verkoopt of ontwikkelt als gevolg van een door de gemeente of provincie genomen besluit om het omgevingsplan met daarin de bestemming te wijzigen naar een andere dan een agrarische, welke dientengevolge een meerwaarde creëert zoals bijvoorbeeld een wijziging naar de bestemming wonen, bedrijf, industrie etc., dan zal deze meerwaarde (de meerwaarde boven de agrarische waarde), tussen verkoper en koper worden verdeeld, ieder voor 50%.
De meerwaardeclausule treedt in werking op datum juridische levering en geldt gedurende een periode van 15 jaar, te rekenen vanaf datum juridische levering. Peildatum voor de verrekening is datum besluit bestemmingswijziging door de gemeente of provincie. De meerwaardeclausule zal door de notaris nader worden uitgewerkt op basis van de daarvoor geldende gebruikelijke bepalingen.

Oplevering
In de staat waarin het object zich thans bevindt tevens met inachtneming van de hieronder genoemde “As is where is” clausule.

Vraagprijs
€ 1.200.000,- k.k.

Aanvaarding
In overleg.

Datum aktepassering bij notaris
In overleg.

Betaling
Per datum aktepassering.

Lastenverrekening
Per datum aktepassering.

Kosten
De kosten, op de koop vallende, zijn volledig voor rekening van de koper. Hierin zijn o.a. begrepen: de notariskosten, kadasterkosten en de eventueel te betalen overdrachtsbelasting.

Bezichtiging
Uitsluitend op afspraak via de makelaar.

Overig
Aspirant-kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.
Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen kan verkoper vragen een aanbetaling bij de aangegeven notaris te storten, zijnde 10% van de hoofdsom (incl. eventuele roerende zaken).

Informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met de heer Reitze Sybesma van Agri■vastgoed Makelaars en Taxateurs 06-51249180 / 058-2849171 of via rsybesma@agrivastgoed.nl.

Clausules
De volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
- Clausule agrarische bestemming
- "As is, where is" clausule
De volledige tekst kunt u raadplegen in de brochure.

Onderzoeksplicht
Conform de algemene verkeersopvattingen heeft een koper een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn, zoals bijvoorbeeld: bestemmingsplannen, structuurvisies, milieuvergunningen, NB-vergunning en dergelijke, maar ook de bouwtechnische staat en eventuele (bodem)verontreiniging. Raadpleeg uw eigen makelaar.

Cliëntenonderzoek
In het kader van de wet ter voorkoming van witwassen en terrorisme (hierna Wwft) dient de verkoopmakelaar zowel zijn opdrachtgever als de wederpartij van zijn opdrachtgever aan een cliëntenonderzoek te onderwerpen. Wanneer u het onroerend goed wenst te kopen bent u verplicht om de in het kader van het cliëntenonderzoek benodigde gegevens te verstrekken. Het is niet mogelijk om een koopovereenkomst te sluiten wanneer het cliëntenonderzoek niet is voltooid of wanneer uit het cliëntenonderzoek blijkt dat het sluiten van de koopovereenkomst - gelet op het in de Wwft bepaalde - een onacceptabel risico oplevert.

Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld, mede aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Ten aanzien van de juistheid daarvan kan door Agri Vastgoed B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.