Omschrijving

Namens opdrachtgever te koop aangeboden

Woonboerderij met windmolen en een kaveloppervlakte van ca. 8.500 m². Er is extra land bij te koop van maximaal ca. 7,25 ha.

Deze karakteristieke en goed onderhouden woonboerderij is vrij gelegen in het buitengebied van Kollum en heeft naast het woongedeelte een ruime aangebouwde schuur en bijgebouw welke is ingericht als garage/berging. De boerderij heeft een eigen betonnen toegangspad van ca. 250 m² met prachtige walnotenbomen.

De woning biedt een sfeervolle woonomgeving met vrij uitzicht over de omliggende landerijen en volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven.
De woonboerderij beschikt over een ruime indeling met diverse leefruimten, waardoor de woning geschikt is voor gezinnen, thuiswerkers en/of kopers die op zoek zijn naar een combinatie van wonen en werken aan huis. Authentieke elementen dragen bij aan de karakteristieke uitstraling van het geheel.
Op het erf bevinden zich ruime bijgebouwen en bedrijfsruimten die uiteenlopende gebruiksmogelijkheden bieden. Denk hierbij aan hobbydieren, opslag, stalling van materieel, het uitoefenen van een bedrijf aan huis, uiteraard binnen de geldende bestemmingsregels.
Het perceel biedt volop privacy en ruimte voor ontspanning, tuinieren of het houden van dieren. Dankzij de vrije ligging geniet u hier dagelijks van rust, natuur en een prachtig uitzicht over het omliggende Friese landschap.

De ligging aan een doorgaande weg garandeert een goede bereikbaarheid, terwijl het landelijke karakter en de weidse omgeving zorgen voor rust en het kenmerkende Friese gevoel. De woonboerderij is gelegen op korte afstand van het prachtige natuurgebied Lauwersmeer.

Omschrijving boerderij
De boerderij is gebouwd in 1885. De woning is ingedeeld met gang, woonkamer met authentieke elementen, woonkeuken, werkkamer/kantoor, slaapkamer, badkamer met douche en infrarood sauna, werkkamer/kantoor, kelder, bijkeuken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer met douche en toilet.
De verwarming is middels CV.

Het schuurgedeelte en de aangebouwde garage hebben een sandwichpanelen dak (geïsoleerde platen) met zonnepanelen (2017), opbrengst ca. 5.800 kWh per jaar. De schuur is zeer geschikt voor stalling van diverse goederen. De oppervlakte van deze multifunctionele ruimten en garage is totaal ca. 580 m².

Percelen weiland
Bij de gebouwen liggen 4 percelen grasland (kleigrond) met een totale oppervlakte van ca. 7,25 ha. In overleg kan de boerderij met minder hectares worden gekocht.

Windmolen
De windmolen is een Bonus600; de gemiddelde jaarlijkse opbrengst van de afgelopen 7 jaar is ruim 800.000 kWh. De ashoogte is 40 meter.
Er is een onderhoudscontract bij welke dekking geeft ingeval van groot onderhoud en reparatie van onderdelen.

Omgevingsplan
Een nadere omschrijving van het omgevingsplan vindt u in de brochure.
U kunt het Omgevingsplan verder raadplegen bij de gemeente Noardeast-Fryslan, Koningstraat 13 (9101 LP) Dokkum, tel: 0519-298888 en www.noardeast-fryslan.nl en www.omgevingswet.overheid.nl. of op www.omgevingswet.overheid.nl.

BIJZONDERHEDEN
Nutsvoorziening
Het bedrijf is aangesloten op gas, water en elektra.

Grondsoort
De grondsoort is klei, op de grondsoortenkaart aangeduid als lichte klei. De grond is de afgelopen 5 jaar als grasland in gebruik geweest (titel blijvend grasland, bron Boer & Bunder).

Ontsluiting
De gebouwen zijn ontsloten vanaf de openbare weg en een eigen toegangspad.

Drainage
De percelen land zijn gedraineerd.

Bodemgesteldheid
De percelen zijn op aangeven van verkoper voor zover bekend niet meer vervuild dan het agrarisch gebruik met zich heeft meegebracht.

Ondergrondse tank(s)
Niet bekend.

Bovengrondse tank(s)
Niet aanwezig.

Jachtrecht
Het jachtrecht is verhuurd.

Energielabel
E.

Herinrichtingsrente
€ 970,23 per jaar, met eindjaar 2035.

Erfdienstbaarheid en kwalitatieve verplichting
Niet van toepassing.

Kadastrale splitsing
Indien een deel van de landerijen worden gekocht, zal er mogelijk een kadastrale splitsing moeten worden aangevraagd. De kosten hiervan zijn in onderling overleg over een te komen.
Bij splitsing van kadastrale percelen zal over- en ondermaat worden verrekend, indien er een afwijking is in oppervlakte ten opzichte van wat is overeengekomen.

Beheerovereenkomst
Niet van toepassing.

Overdrachtsbelasting
Koper dient er rekening mee te houden dat er mogelijk verschillende tarieven gelden voor de overdrachtsbelasting, in verband met o.a. de windmolen en landerijen.

Oplevering
In de staat waarin het object zich thans bevindt.

Vraagprijs
Op aanvraag.

Aanvaarding
In overleg.

Datum aktepassering bij notaris
In overleg.

Betaling
Per datum aktepassering.

Lastenverrekening
Per datum aktepassering.

Kosten
De kosten, op de koop vallende, zijn volledig voor rekening van de koper. Hierin zijn o.a. begrepen: de notariskosten, kadasterkosten en de eventueel te betalen overdrachtsbelasting.

Bezichtiging
Uitsluitend op afspraak via de makelaar.

- Aspirant-kopers kunnen aan dit schrijven geen enkel recht verbinden van voorkeur of eerste koop.

- Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen moet koper rekening houden met een aanbetaling, te storten bij de aangegeven notaris, zijnde 10% van de hoofdsom (incl. eventuele roerende zaken).

- Voor meer informatie en/of het plannen van bezichtigingen kunt u contact opnemen met de heer Eelke Turkstra van Agri■vastgoed Makelaars en Taxateurs, 06-51260942 / 058-2849171 of via info@agrivastgoed.nl.

Onderstaande (extra) clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule
- Ouderdomsclausule
- Clausule Agrarische bestemming
Een nadere beschrijving van de op te nemen clausules vindt u in de brochure.

Overige informatie

Onderzoeksplicht
Conform de algemene verkeersopvattingen heeft een koper een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn, zoals bijvoorbeeld: bestemmingsplannen, structuurvisies, milieuvergunningen, NB-vergunning en dergelijke, maar ook de bouwtechnische staat en eventuele (bodem)verontreiniging. Raadpleeg uw eigen makelaar.

Koopovereenkomst en waarborgsom - bankgarantie
Een koop komt tot stand als verkoper en koper het eens zijn geworden over alle zaken die voor de koop van toepassing zijn (bijvoorbeeld: prijs, splitsing koopsom, ontbindende voorwaarden, opleveringstermijn en juridische levering). Door Agri Vastgoed zal de koop schriftelijk in een koopovereenkomst worden vastgelegd. Hierin kan o.a. opgenomen worden, de verplichting voor koper tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom.

Cliëntenonderzoek
In het kader van de wet ter voorkoming van witwassen en terrorisme (hierna Wwft) dient de verkoopmakelaar zowel zijn opdrachtgever als de wederpartij van zijn opdrachtgever aan een cliëntenonderzoek te onderwerpen. Wanneer u het onroerend goed wenst te kopen bent u verplicht om de in het kader van het cliëntenonderzoek benodigde gegevens te verstrekken. Het is niet mogelijk om een koopovereenkomst te sluiten wanneer het cliëntenonderzoek niet is voltooid of wanneer uit het cliëntenonderzoek blijkt dat het sluiten van de koopovereenkomst – gelet op het in de Wwft bepaalde - een onacceptabel risico oplevert.

Disclaimer
Deze informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld, mede aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Ten aanzien van de juistheid daarvan kan door Agri Vastgoed B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.