Omschrijving

We beginnen met bezichtigingen op dinsdag 12 oktober. Wees welkom!

Wanneer het voorjaar aanbreekt, alle creativiteit kwijt kunnen met alles wat groeit en bloeit in de tuin. Lange zomeravonden doorbrengen met vrienden, met op de achtergrond de zonsondergang. En wanneer de dagen korter worden, de ouderwetse gezelligheid opzoeken bij de sfeervolle open haard. Vrijheid, warmte en inspiratie; dat is pas echt leven!

Deze bijzonder sfeervolle woonboerderij is gelegen op een unieke plek, in het dorp Driezum. De woonboerderij is gelegen aan de rand van het dorp en biedt uitzicht over de prachtige landerijen, het Driezumer Bos en natuurgebied Rinsma Pôle. Vooral op het terras vindt u de rust en vrijheid om bij te komen van een dag werken in de tuin.
Het dorp Driezum heeft circa 950 inwoners. Het ligt ten oosten van de Elfstedenstad Dokkum. De woonboerderij is op steenworp afstand gelegen van landgoed Rinsma State. Driezum is een actief dorp, waar ’s zomers samen met tweelingdorp Wâlterswâld het evenement De Paardendagen wordt georganiseerd. Verder zijn er diverse sportverenigingen, waaronder voetbalvereniging VIOD en kaatsvereniging Lyts Begjin. Verder worden er vanuit sportkoepel Driewo diverse sportieve evenementen georganiseerd. In het dorp Wâlterswâld zijn twee basisscholen te vinden. Voor overige voorzieningen zoals winkels en voortgezet onderwijs is men op de nabij gelegen plaatsen Dâmwâld en Dokkum aangewezen.

Deze unieke woonboerderij is gebouwd in 2015. De woning is gefundeerd op staal en is opgetrokken uit spouwmuren. Het dak is gedekt met dakpannen. Zowel de begane grondvloer, als de verdiepingsvloer zijn van beton. De vliering is van hout. De woning is op en top geïsoleerd: vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing. De grove ouderwets uitgevoerde kozijnen zijn van meranti hout en zijn voorzien van een sierkraal en brede onderdorpels. De uilenborden zijn van kunststof en de dakkapellen zijn deels van kunststof. De woning wordt verwarmd middels vloerverwarming, centrale verwarming en een open haard. De CV-ketel betreft een Remeha Tzerra uit 2016. De woning is aangesloten op gas, water, elektra, glasvezel en riool. De woning is gebouwd met een buiten gewoon hoog afwerkingsniveau. De woning heeft een traditionele uitstraling, maar is gebouwd met het vakmanschap van heden. Kijkt u eens naar het bijzondere metselwerk, de snijvoegen en de koperen regenwaterafvoeren met ouderwetse koperen vergaarbakken. Aan elk detail is liefde en aandacht besteed en dat voel je. De tuin is voorzien van onderhoudsvrije betonnen walbeschoeiing. U hebt er geen omkijken meer naar.

Indeling begane grond:
Zij-entree, hal met toegang tot de trapopgang, een trapkast, de woonkeuken, een ruime voorraadkast, de meterkast en het toilet. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken bereikbaar en de bijkeuken met de achter-entree. De woonkeuken wordt van de woonkamer gescheiden middels ensuitte deuren. De woonkeuken beschikt over een keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een vaatwasser, een 6-pits boretti gasfornuis met 2 ovens en een vrijstaand keukeneiland met daarboven een wildrek. Daarnaast zijn er openslaande deuren naar het terras.

Indeling eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en twee vaste kasten. De badkamer is voorzien van een prachtig bintwerk. Er is een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel te vinden. De tweede verdieping is vanaf de overloop te bereiken middels een vaste trap.

Indeling tweede verdieping:
Overloop met berging achter het knieschot en toegang tot de vijfde slaapkamer. De slaapkamer is eveneens voorzien van bergingen achter het knieschot.

Ook in het interieur is het vakmanschap terug te zien. Kijkt u eens naar de schouw achter de open haard. Heeft u al eens eerder zo’n afwerking gezien in een nieuw huis? En wat dacht u van het balkenplafond, de schouw in de keuken en de afwerking van de architraven?

Berging
Aan de zuidzijde van de woning is een vrijstaande houten berging gerealiseerd. Het geheel is uitgevoerd in landelijke stijl. De berging is gefundeerd op staal en is opgetrokken uit stalen spanten. De gevels zijn tot kniehoogte opgetrokken uit geïsoleerde spouwmuren. Daarboven zijn de gevels met hout betimmerd. De betonvloer is geïsoleerd en het dak is gedekt met dakpannen. Er is een krachtstroomaansluiting, een waterleiding en een riolering. De berging is voorzien van een zolder en dakkappelen aan de oost- en westkant, waardoor sta-hoogte is gecreëerd. Doordat de berging is gebouwd in een L-vorm, biedt het gebouw kansen om het op te delen. Daardoor zou het zich ook zeer goed lenen voor de realisatie van een bijvoorbeeld Bed&Breakfast. Alle nutsvoorzieningen daarvoor zijn reeds aanwezig.
Stelt u zich eens voor: de gasten wakker laten worden bij het geluid van de eerste vroege vogels en ze vervolgens tijdens het ontbijt laten genieten van de rust, ruimte en het weidse uitzicht.

De ruime tuin is gelegen rondom de woning. Aan de zuidzijde van de woning is een ruim terras gesitueerd. Rondom het terras is een pergola van oude meerpalen gebouwd. Wat een rustieke sfeer! Overig is er nog een kleine houten berging aanwezig en een haardhout opslag. Erg handig om het hout bij de hand te hebben, wanneer je ’s zomers bij de buitenkachel zit.

Kadastrale grenzen
De kadastrale grenzen aan de noordzijde en de oostzijde van het perceel wijken af van de situatie in het veld.

Bijzonderheden
• 192 m² woonoppervlak
• Sfeervolle woonboerderij met authentieke uitstraling
• Recent bouwjaar
• Uitzonderlijk hoog afwerkingsniveau
• Snijvoeg, bijzonder metselwerk en koperen regenwaterafvoeren
• 5 slaapkamers
• Vrijstaande berging 107 m²
• Ruime kavel bijna 1.100 m²
• Oplevering: in overleg

Bezichtigingen uitsluitend op afspraak.